Вы решили отремонтировать свой дом. Учесть все затраты поможет смета, которую вы можете составить сами.
Смета, собственно, это упорядоченный перечень того, на что вам придется потратиться. Это план работ, выраженный в деньгах.
Вы знаете, что нужно сделать и сколько материалов на это нужно, остальное – дело техники.
Дефектная ведомость
Для составления сметы на ремонт чего-нибудь нужно составить дефектную ведомость (список объектов, которые нужно демонтировать или заменить).
Это полезно и даже необходимо для правильной оценки будущих работ.
В дефектной ведомости утверждаются физические объемы работ.
Например, количество квадратных метров пола, потолка, стен, окон которые нужно обновить или изменить.
Структура сметы в основном повторяет дефектную ведомость, но с добавлением наименования работ и их стоимости.
Для правильного составления смет на любые виды работ утверждены разнообразные официальные методические указания, в которых детально расписаны шаги составления сметной стоимости.
Вам может быть интересен процесс отделки туалета панелями
Технология ремонта мягкой кровли подробно раскрыта в этой СТАТЬЕ
Чем удобны финские летние беседки: http://realconstruct.ru/land/hoz/finskie-besedki.html
Нормативы
Также описаны нормы начислений, обязательных при формировании окончательной цены работ.
В вашей смете обязательны два базовых показателя: накладные расходы и норма прибыли подрядчика, выполняющего работы.
Все работы, какие бы они ни были, объединены в сборники строительных норм и правил, систематизированные по видам работ.
Каждая работа оценена в физических единицах (на объем материалов или площади) в расценках 2001 года (в котором утверждены сборники расценок).
Для примера, оклейка стен обоями оценивается в 100 кв. м.
В эту оценку работы входит: количество обоев, клея и необходимых инструментов, количество и квалификация работников, время на выполнение работы.
Нормативы оценены и в рублях по состоянию на 01.01.2001 года, поэтому нуждаются в коррекции.
Смету можно просчитать в текущих ценах, найдя все цены на материалы и расценки на оплату рабочих. Это было бы точнее всего.
Но можно применить переводные индексы с базового 2001 года в текущий период года.
Ежеквартально эти индексы рассчитываются федеральными центрами сметного ценообразования и публикуются в печати, на официальных сайтах в виде писем Минстроя РФ, оповещающих об изменениях и рекомендациях применять указанные в письмах индексы для расчета стоимости работ и оборудования.
Базовая формула стоимости расходов на выполнение любой работы состоит из стоимости оплаты труда рабочих, стоимости механизмов, используемых в работе (с оплатой труда машинистов, обслуживающих механизм), и стоимости материалов.
Перечень работ
Смета на ремонт начинается с демонтажа старых конструкций и вывоза мусора.
Объем вывозимого строительного мусора пересчитывается в массу с учетом повсеместно используемых коэффициентов.
Далее следуют работы, в результате которых появляется нечто новое.
В справочнике каждый вид работ имеет свой уникальный код и расценку.
Найдите необходимые вам виды работ и соберите в последовательный список, перемножьте единичную расценку на объем работы из дефектной ведомости, и основная часть сметы готова.
В каждой работе существуют материалы или затраты на труд рабочих, которые имеют стоимость, отличную от утвержденной.
Их обязательно нужно учесть отдельно (желательно под работой, в которую они входят, чтобы не потерять в результате).
Вас может заинтересовать процесс фундаментных работ
Технология отделки загородного дома сайдингом подробно раскрыта в этой СТАТЬЕ
Дополнительные расходы
Далее следуют затраты, обязательные при выполнении работ сторонним подрядчиком.
Накладные расходы и нормативная прибыль имеют свои нормативы (либо от стоимости начисленной оплаты рабочих, либо от общей стоимости работ).
Они прибавляются к общей сумме затрат.
Иногда при выполнении работ необходимы дополнительные затраты на обустройство временных бытовых или складских помещений. Они составляют определенный процент от общей стоимости.
Поэтому лучше заложить определенную сумму на непредвиденные расходы (например, 2 % от всех расходов).
В итоговой части сметы нередко можно увидеть налог на добавленную стоимость в размере 18 %.
Так как подрядчик обязан уплатить налог государству, он обязан сумму налога предъявить вам к оплате.
В качестве примера можем привести образец небольшой сметы на ремонтные работы:
| № пп | Обоснование | Наименование работ и затрат | Ед. изм. | Кол. | Общая стоимость, руб.Всего |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1 | ФЕРр65-14-01 | Разборка трубопроводов из водогазопроводных труб в зданиях и сооружениях на резьбе диаметром до 32 мм | 100 м трубопроводов | 0,75 | 241,75 |
| 2 | ФЕР18-03-004-07 Демонтаж | Разборка регистров из стальных труб сварных диаметром нитки 80 мм | 100 м труб нитки регистра | 3 | 547,7 |
| 3 | ФЕР16-03-001-03 | Прокладка трубопроводов отопления при стояковой системе из многослойных металл-полимерных труб диаметром 25 мм | 100 м трубопровода | 0,9 | 8576,25 |
| 4 | ФСЦМ-300-1224 | Крепления для трубопроводов: кронштейны, планки, хомуты | кг | 9 | 107,82 |
| 5 | ФСЦМ-300-9490-1 | Отводы, колена, патрубки, переходы | шт | 6 | 556,8 |
| 6 | ФЕР18-03-001-02 | Установка радиаторов стальных | 100 квт радиаторов и конвекторов | 0,12 | 258,5 |
| 7 | ФСЦМ-300-9351-00003 | Радиаторы алюминиевые СALIDOR SUPER с межосевым расстоянием 350 мм | квт | 12 | 25335,72 |
| Итого прямые затраты по смете в ценах 2001 г. | 35624,54 |
|---|---|
| Итого прямые затраты по смете в ценах 2001 г. | 35624,54 |
| Накладные расходы | 2063,64 |
| Сметная прибыль | 1343,01 |
| Итого | 39031,19 |
| В том числе: | |
| Материалы | 33745,14 |
| Машины и механизмы | 191,17 |
| ФОТ | 1714,2 |
| Накладные расходы | 2063,64 |
| Сметная прибыль | 1343,01 |
| Временные 1,8% | 702,56 |
| Итого | 39733,75 |
| Непредвиденные затраты 2% | 794,68 |
| Итого с непредвиденными | 40528,43 |
| НДС 18% | 7295,12 |
| ВСЕГО по смете | 47823,55 |
Это сильно сокращенный вариант сметы, в котором указаны только базовые позиции, но он отражает общую структуру.
Цены в расчете указаны на 3 квартал 2009 года, когда был выполнен расчет.
Стоимость материалов (радиаторов и прочих) указана в справочниках цен на материалы, которые также составляются в ценах на 2001 год и умножаются на индекс стоимости материалов.
В случае если бы подрядчик сам рассчитал стоимость работ, он предъявил бы вам именно такой расчет (только еще более детальный).
Проверить смету можно по кодам расценок (обоснованиям) по соответствующим справочникам.
Коды в обосновании – это аббревиатура от «Федеральные единичные расценки», номер справочника и номер позиции работы в нем.
Для проверки объемов нужна дефектная ведомость, которую заказчик (то есть вы) и подрядчик согласовывают с самого начала.
Надеемся, что данная статья будет вам полезна, и рекомендуем заглянуть на сайт www.faufccs.ru, официальный сайт федерального центра ценообразования, где вы найдете индексы и необходимую литературу.
Хорошая статья. Доходчиво и кратко объяснен процесс начала ремонта – ПЛАНИРОВАНИЕ РЕМОНТА!!! Когда можно… ещё отказаться от безумных… безумно дорогих идей и разумно спланировать бюджет.