Ремонт — дело очень хлопотное, к нему следует относиться ответственно, дабы избежать проблем в результате и получить именно то, чего желает собственник квартиры. Чтобы грамотно провести ремонт, нужно заключить бытовой договор подряда.
Затевая ремонт, нужно, во-первых, оценить свои финансовые возможности, во-вторых, выбрать профессиональную бригаду исполнителей.
Перед заключением договора на ремонт следует составить собственную смету работ, в которой прописать количество строительных материалов, объем работ и ориентировочные цены.
Потом уже можно сверить свою личную смету со сметой исполнителя (подрядчика).
Уровень цен у разных строительных бригад отличается в зависимости от того, официально они работают или же на свой риск.
Оформление договора на ремонт квартиры возможно с легально работающим подрядчиком — юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
Заключение договора возможно и с физическим лицом, если весь объем работ берет на себя частное лицо, гарантируя качество работы и отвечая за него по закону.
Общие требования к договору на ремонт жилья
Договор подряда — юридический документ, который составляется при проведении любых ремонтных работ.
Заключить договор на ремонт жилого помещения может как сам собственник жилья, так и его доверенное лицо (арендатор).
В договоре обязательно указывают данные о регистрационном номере, если подрядчик — юридическое лицо или ИП, паспортные данные заказчика — физического лица.
Договор на ремонт жилого помещения составляется в письменной форме, в двух экземплярах. Он должен быть подписан обеими сторонами с их реквизитами и адресами, заверен печатью подрядчика. Больше никакого заверения такой договор не требует.
Договор не заверяется печатью, если подрядчиком выступает гражданин. Достаточно указать его паспортные данные и адрес регистрации. Это положение не противоречит ст. 711 и ст. 702 ГК РФ, определяющей, что выполнять работу подрядчика может любое лицо.
К договору на ремонт жилого помещения обязательно прилагается сметный расчет. Смета должна содержать перечень всех видов работ, необходимые материалы, стоимость работ по отдельности, а в конце — итоговую стоимость всех работ в совокупности.
Хотите узнать о декоративном кирпиче для внутренней отделки?
Или почитайте ЗДЕСЬ об отделке ванной комнаты пластиковыми панелями.
Пункты, которые должен содержать договор на ремонт
В первом абзаце договора указываются стороны, заключающие договор, то есть Подрядчик и Заказчик.
Далее перечисляются следующие важные пункты:
предмет договора — работы по ремонту квартиры;- подробное описание прав и обязанностей подрядчика;
- описание прав и обязанностей заказчика;
- сроки проведения ремонта;
- стоимость работ и порядок их оплаты;
- приемка результата;
- гарантия на работы;
- порядок урегулирования споров;
- условия расторжения договора;
- дополнительные условия.
Непременные и значимые условия договора
Пункт, касающийся прав и обязанностей подрядчика, следует прописывать как можно более детально, чтобы потом не было вопросов, почему некоторые виды работ не выполнены. Если кроме ремонтных работ требуются, например, монтажные работы, то это необходимо указать.
Еще одним важным моментом пункта является предписание о бережном расходе материалов при проведении работ. Если материалы предоставляет заказчик, остаток их должен быть возвращен в сохранности.
В пункте, определяющем права и обязанности заказчика, важно указать его обязанности по подготовке помещения.
Заказчик обязан очистить помещение от лишних вещей и обеспечить доступ работников.
При определении сроков ремонта следует ориентироваться на средние сроки аналогичных работ.
Подрядчик может установить свой срок, тогда он и должен быть прописан (по согласованию с заказчиком).
В договоре на ремонт очень важно предусмотреть увеличение стоимости расходных материалов. На практике часто бывают случаи, когда рыночная стоимость материалов растет независимо от ранее составленной сметы.
Заказчик обязан приобрести требуемые материалы по новой цене, иначе договор может быть расторгнут. Также необходимо предусмотреть возможность выдачи аванса и итоговую сумму расчета, выдаваемую после завершения всего объема работ.
Пункт о форс-мажорных обстоятельствах обязательно должен быть прописан дополнительно, причем он важен для любой из сторон.
Работы могут прекратиться по причине неблагоприятных природных условий, а также в случае иных непредвиденных обстоятельств. Тогда стороны освобождаются от неисполнения обязательств в срок.
Хотите узнать, как правильно шпаклевать гипсокартон?
Или почитайте ЗДЕСЬ о мебельных фасадах для кухни.
А в этой статье вы узнаете о монтаже пластиковых окон: http://realconstruct.ru/architect/windoor/regulirovka-plastikovogo-okna.html
Несколько полезных советов
При составлении договоров на ремонт квартиры необходимо учитывать некоторые нюансы. За основу можно взять образец типового договора подряда.
При заключении договора подряда на выполнение ремонта квартиры следует помнить, что:
до подписания договора на ремонт жилого помещения заказчик должен выбрать одно дизайнерское решение из нескольких предложенных;- после того как определен дизайн квартиры, составлен список материалов и согласована оплата ремонта, можно приступить к оформлению договора;
- каждый пункт договора следует согласовать между подрядчиком и заказчиком во избежание недоразумений в дальнейшем;
- не нужно торопиться с подписанием договора, лучше несколько раз проверить все детали;
- после подписания договора сторонами необходимо приложить смету к каждому экземпляру.
Достаточно подробно рассмотрен договор подряда на ремонт квартиры с юридической точки зрения.
Хотелось бы затронуть и практический аспект.
Во-первых важно, чтобы подрядчик был реально существующей строительной организацией, а не просто прорабом, который набирает каждый раз новых рабочих и который пользуется чужим ООО для заключения договора.
Иначе даже при соблюдении всех рекомендаций автора статьи Вы едва ли сможете получить нужный результат.
Поверьте, нужно иметь определенные переговорные навыки, чтобы добиться качества от наглого прораба. Даже если у Вас грамотно заключен договор.
Важны в этом деле рекомендации людей, которым Вы доверяете. Совсем идеально, если у Вас есть возможность посмотреть на качество ремонта этой бригады в уже готовых квартирах.
Отдельно я бы выделил важность порядка оплаты работ.
Ни в коем случае не делайте предоплаты.
Иначе Вы забираете у себя самый важный инструмент управления строительной бригадой.
И все же столь внимательное отношение к заключению договора подряда на ремонт квартиры имеют большую пользу.
Думаю, большинство нерадивых подрядчиков убегут, когда увидят, насколько серьезно Вы относитесь к ремонту и как детально всё прорабатываете.
Увидев Вашу готовность контролировать и требовать, строители, не способные дать качество, поищут других заказчиков.
Договор подряда на ремонт квартиры – очень значимая и важная вещь! Бывает наймешь кого-то с улицы, оплатишь работу, и если вдруг что-то не так, то потом не сыскать этого “мастера”. А официальный договор подряда обеспечивает ответственность подрядчика перед заказчиком. Но также стоит и помнить, что заключать договор стоит с проверенной компанией или хотя бы рекомендованной, чтоб избежать неприятностей.